Сдавать квартиру в аренду - это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно. Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Как в любом бизнесе надо потрудиться, чтобы получить прибыль и не оказаться в убытке. Так что если вы решили заняться этим бизнесом всерьез, прошу Вас набраться терпения. В свою очередь предлагаю вам основы, руководствуясь которыми, вы сможете свободно ориентироваться в море аренды недвижимости и не столкнуться с рифами.

Для начала необходимо выяснить, сколько будет стоить ваша квартира. Каким образом это сделать, решайте сами, в любом случае это должно быть несколько источников. Можно прозвонить объявления в газетах, обратиться в агентства и к частным маклерам - самое главное, чтобы это были профессионалы. Конечно, вы можете поинтересоваться у своих соседей, друзей, родных, но ограничиваться только их информацией не стоит. Хорошо, если вы пригласите маклера, который реально сможет оценить вашу квартиру.

Если по какой-то причине его оценка не вызвала вашего доверия (не совпадает с вашей), пригласите несколько маклеров с разных агентств, сравните их оценки и выберите среднюю. Понятно, что любому человеку своя рубашка ближе к сердцу , но поверьте, для того, чтобы ваш бизнес работал успешно, надо научится реально оценивать свой товар . Для вас ваша квартира может казаться самой лучшей, а район, в котором она находится, самым престижным, и конечно 5-ый этаж без лифта, самым удобным в мире. Но вы всегда должны помнить (если, конечно, хотите сдавать свою квартиру и постоянно получать прибыль) - клиенту будут предлагать огромное количество вариантов (иногда десятки), каждый из которых (для хозяев) самый лучший и самый престижный, а вот выберет клиент в свою очередь, только самый лучший для себя, как по цене, так и по району, и по состоянию и (поверьте мне) по этажу.

Самый печальный вариант, это когда люди неправильно оценили, не смогли оценить свою недвижимость, тогда, в лучшем случае они могут сдать ее (как правило, на короткий срок), человеку, который так же не ориентируется на рынке аренды (в основном приезжие), не стеснен в финансах, но ограничен во времени. За этот короткий срок он сориентируется, подыщет себе более экономичное жилье и съедет. А хозяин утвердится в своем мнении: Я же говорил моя квартира стоит таких денег , и опять будет сдавать по той же не реальной цене . В итоге за год он может заработать в два-три раза меньше, если бы сдавал каждый месяц (без простоев) по реальной цене. Не бойтесь торговаться, лучше уступите, считайте свои деньги, ведь при стоимости квартиры 600 у.е. в месяц за каждый день простоя Вы теряете 20 у.е. подумайте, может стоит сделать скидку понравившимся арендаторам?

Один из часто задаваемых, будущими жильцами вопрос: Какая там мебель? Это самый, часто, тяжело разрешимый вопрос для хозяина. Некоторым бывает очень трудно расстаться со своими вещами, которые годами зарабатывались тяжёлым трудом. Но нужно понять и людей, которые будут жить в вашей квартире, ну не хотят они жить с бабушкиными комодами, сервантами, а так же кроватью с сеткой, которая с никелированными шарами на железной спинке, а вы, может быть, провели на ней лучшие ночи в своей жизни. Для вас эти вещи представляют ценность, оцененную вами в 300 у.е, для них - металлолом. Если вы хотите сдать свою квартиру хорошо , то с такой мебелью нужно будет расстаться (вывезти на дачу, если выбросить жалко), вы же всё-таки собираетесь заняться своего рода бизнесом... Или же назначайте соответствующую цену за ваше добро, а не поднебесную.

Как-то я была на одной квартире, где увидела в старом шифоньере (годов так 30-х), сложенные друг на друга 12 чемоданов (я не утрирую!). Их место в Одесской киностудии , они прекрасно смотрелись бы в фильме про революцию, например. С такими чемоданами наша интеллигенция убегала за границу. Я согласна, что это ценность... это даже не ценность, антиквариат! но жить с ним современным деловым людям, ещё и платить не маленькие деньги - никак. На мой вопрос, можно ли расстаться с таким раритетом? мне ответили, что это всё дорого сердцу и возможно еще пригодится, а вот квартиру свою мы хотим сдать за 400 долларов и ни цента меньше и хотим пустить только одесситов без детей с официальным браком. Всё что я могла сказать это только то, что вы ее, может быть, и сдадите за эти деньги, если увезёте своё добро на дачу, оставив пустые стены, и освежите обои, район-то был не плохой! Уважаемые, арендодатели, будьте объективными...

Как быть с коммунальными платежами? лучше всего, если коммунальные платежи будут входить в стоимость аренды, т. к. вы сами будете контролировать ежемесячную оплату этих услуг, будете уверены, что всё вовремя оплачено, вам так будет спокойнее.

Как быть с междугородними переговорами? Именно на этом чаще всего можно погореть, причем очень сильно. Старайтесь всегда жестко оговаривать условия оплаты за междугородние переговоры. Можно отключить восьмерку . Если клиент все-таки настаивает на подключении 8-ки, (это может быть связано со спецификой работы потенциального клиента, географией родственных связей и т. д.) необходимо брать залог. Периодически, всё равно, обязательно проверяйте телефонные счета, тем более появилась новая услуга - теперь можно проверить сумму счета, позвонив по телефону. Если эта сумма велика для Вас, не стесняйтесь, поговорите с арендатором о ее погашении.

Не торопитесь сдать квартиру кому попало, тщательно выбирайте арендатора, причем нельзя говорить о том, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, не судите по национальным или еще каким-то признакам. Есть одно более или менее надежное правило: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно. Обязательно заключайте договора на аренду жилья, четко оговаривая сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель (они зависят от количества прописанных человек, формы собственности квартиры и т.д.), а за телефон и электроэнергию - арендатор (сумма зависит от его нужд). За первые пару месяцев посмотрите на порядок в квартире, поговорите с соседями. Сделайте это культурно, лучше предварительно договорившись о Вашем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику.

Для достижения максимального результата необходимо всем нам идти на встречу друг другу, быть терпеливыми, воспитанными, а самое главное уважать друг друга!